Omschrijving

Welkom bij Vergilliusstraat 46C, een uniek en prachtig appartement gelegen op de begane grond van een modern appartementencomplex met liftinstallatie in Rotterdam.

Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek, perfect voor zowel ontspanning als het ontvangen van gasten. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, die is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling. Naast de keuken bevindt zich een handige wasruimte, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Dit biedt niet alleen extra gemak, maar ook extra opbergruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte. De ruime en nette badkamer is volledig betegeld en beschikt over moderne sanitaire voorzieningen. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide ruim en licht. Een van de grootste pluspunten van deze woning is het ruime balkon, gelegen op het zuiden. Het balkon biedt een vrij uitzicht over een groenstrook en water, wat zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. Tot slot beschikt dit appartement over een eigen berging in het souterrain van het complex. Deze extra opslagruimte is ideaal voor het opbergen van fietsen, seizoensgebonden items en andere persoonlijke bezittingen.

De ligging van dit appartement is ideaal. Het treinstation Lombardijen is binnen enkele minuten lopen te bereiken, waardoor je snel in het centrum van Rotterdam bent. Ook de diverse uitvalswegen A15/A16 zijn binnen enkele minuten aan te rijden en voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de winkels aan de Spinozaweg. Ook winkelcentrum Keizerwaard, woonboulevard Barendrecht, scholen, openbaar vervoer (bus en tram) en het Maasstad ziekenhuis bevinden zich op korte afstand en voor recreatie en vermaak hoef je niet ver, want het centraal gelegen Spinozapark is in de buurt.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Portiek:
- Gesloten portiek met bellen tableau, brievenbussen, toegang tot de bergingen, trapopgang en liftinstallatie.

Begane grond:
- Bij binnenkomst van de woning treft u als eerst de hal met toiletruimte en een wasruimte;
- De ruime woonkamer (ca. 6.64m x 5.13m) beschikt over veel lichtinval en biedt toegang tot het balkon;
- De open keuken (ca. 2.69m x 2.16m) is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling;
- De badkamer (ca. 2.82m x 2.56m) is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel en een radiator;
- Slaapkamer 1 (ca. 2.20m x 3.36m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 2.85m x 3.98m) is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van veel ruimte. Middels deze slaapkamer is er toegang tot het balkon.

De begane grond is voorzien van een laminaat vloer.

Overig:
- Het balkon (ca. 4.89m x 2.74) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een ligging op het zuiden met een mooie houten vloer;
- De berging (ca. 1.93m x 3.25m) in het souterrain is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1996;
- Woonoppervlakte: ca. 78m²;
- Inhoud: ca. 257m³;
- Energielabel B;
- Schilderwerk gedaan in 2021;
- Let op! De woning is gelegen op erfpacht grond waarvan de canon is afgekocht tot en met 31 december 2050;
- Eigen berging in het souterrain;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Remeha | 2011 | eigendom);
- Actieve VvE met een bijdrage van € 225,-;
- Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

De oplevering is in onderling overleg, met voorkeur eind december.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.525,64 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 225,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 78 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 257 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift Energie Energieklasse B Energie einddatum 10-04-2028 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Rehema (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen n.v.t. Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten n.v.t. Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 225,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Nee Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente IJselmonde Sectie C Perceelnummer 4340 Index 3 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2050-12-31

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties