Omschrijving

Gelegen aan de 'Breudijk' bieden wij deze ruime 2-laagse hoekwoning aan in de gewilde woonwijk 'IJsselmonde' met een royale voor- en achtertuin.

Stap binnen via de ruime voortuin en ontdek deze ruime woning: een ruime hal leidt naar een trapopgang naar de eerste verdieping, een moderne toiletruimte en een doorzonwoonkamer, compleet met airconditioning voor het perfecte binnenklimaat. De keuken aan de achterzijde, met een handig keukenblok in hoekopstelling, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en betegelde badkamer. Geniet van de prachtige achtertuin op het noordoosten, die dankzij de zijtuin royaal is uitgestrekt. Omringd door groen, biedt deze buitenruimte de perfecte setting voor ontspanning en vermaak. Bovendien beschikt de tuin over een achterom en niet één, maar twee bergingen - genoeg ruimte voor al je spullen!

Naast deze diverse pluspunten van deze woning is ook de ligging ideaal. De woning is gelegen in een rustige wijk met diverse voorzieningen in de directe omgeving, zoals o.a. het NS-station, openbaar vervoer, scholen, maasstad ziekenhuis, winkels, basis- en voortgezet onderwijs, diverse uitvalswegen en winkelcentrum Keizerswaard.

Mis deze unieke kans niet om jouw droomwoning te bemachtigen.
Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping;
- Half betegelde toiletruimte met closet en fonteintje;
- De doorzonwoonkamer is voorzien van veel lichtinval en airconditioning;
- De keuken aan de achterzijde met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een afzuigkap, koel/- vriescombinatie, magnetron en vaatwasser.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.13m x 2.53m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.13m x 2.28m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.04m x 3.46m) is gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 4 (ca. 3.04m x 2.33m) is gelegen aan de voorzijde;
- De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchescherm, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1963;
- Woonoppervlakte: ca. 96m²;
- Inhoud: ca 339m³;
- Energielabel C;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer;
- Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Airconditioning aanwezig op de begane grond en één slaapkamer;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (AWB | 2007);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering kan per direct.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 309.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.223,96 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 269 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 339 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning Energie Energieklasse C Energie index 1.53 Energie einddatum 23-10-2028 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 105 m² (11.4 m bij 9.18 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmonde Sectie B Perceelnummer 6179 Oppervlakte 269 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties