Omschrijving

Bent u opzoek naar een woning met prachtig uitzicht over de Jachthaven?
Van harte welkom aan de Optimiststraat 89 te Rotterdam!

Bij binnenkomst in de woning treft u een hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De toiletruimte is volledig betegeld en is voorzien van een zwevend closet met een fonteintje. De ruime woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de jachthaven, waardoor het altijd een genot is om hier te zitten. De open keuken heeft een L-vormig aanrecht en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de keuken over een gezellige bar, ideaal voor een snelle maaltijd. Via de keuken is er toegang tot de wasruimte. Slaapkamer een is gelegen aan de voorzijde van de woning en slaapkamer twee aan de achterzijde. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met twee wastafels.

Middels de woonkamer aan de voorzijde van de woning en de slaapkamer aan de achterzijde van de woning is er toegang tot de achtertuin. Middels de zijdeur van de slaapkamer kunt u in de tuin zitten zonder de wind doormiddel van een glaswindscherm, zo kunt u optimaal genieten van de tuin met volledig uitzicht op de jachthaven.

Oud-IJsselmonde, gelegen aan de Nieuwe Maas in Rotterdam Zuid combineert historische charme met moderne voorzieningen. De wijk, ooit een vissersdorp, heeft een rijke geschiedenis en biedt een nostalgische sfeer met goed bewaarde oude huizen en monumenten. De jachthaven vormt het hart van de wijk en is een trekpleister voor watersportliefhebbers. De omgeving is rijk aan natuur met het nabijgelegen park De Twee Heuvels, ideaal voor wandelingen en picknicks. Oud-IJsselmonde biedt ook moderne gemakken zoals winkels, supermarkten en diverse eetgelegenheden. De wijk is goed bereikbaar via de A16 en A15 en heeft uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Daarnaast heerst er een sterke gemeenschapszin met lokale evenementen, scholen en sportverenigingen.

Kortom, Oud-IJsselmonde is een veelzijdige en charmante wijk die zowel rust als levendigheid biedt, perfect voor iedereen die wil genieten van het beste van zowel het stads- als het buitenleven.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning.

De indeling van de woning is als volgt:

Eerste verdieping:
- Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
- De toiletruimte in de hal is geheel betegeld en beschikt over een zwevend closet met fonteintje;
- De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt prachtig uitzicht over de jachthaven. Middels de deur in de woonkamer is er ook toegang tot de tuin;
- De open keuken is voorzien van een aanrecht in L-vorm en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een afzuigkap, een Combi-oven/combimagnetron, een Koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De keuken is in 2023 geheel vernieuwd;
- De wasruimte is vanuit de keuken bereikbaar en beschikt over een wasmachineaansluiting en een opstelling van de Cv;
- De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een ruime inloopdouche met schuifdeur, een design radiatoren en een wastafelmeubel met twee wastafels. De badkamer is in 2023 geheel vernieuwd;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Middels deze slaapkamer is er toegang tot de tuin;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Overig:
- Eigen berging (ca. 3.54m x 3.30m) op de begane grond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1998;
- Woonoppervlakte: ca. 88m²;
- Inhoud: ca. 292m³;
- Energielabel A;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning is voorzien van airconditioning;
- De woning is voorzien van alarminstallatie;
- De woning is voorzien van vloerverwarming;
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Remeha | 2016 | eigendom)
- Actieve Vve middels een maandelijkse bijdrage van €200,-;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vind plaats in onderling overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.943,18 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 200,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Inhoud 292 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-06-2034 Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (11.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen n.v.t. Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten n.v.t. Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 200,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmonde Sectie D Perceelnummer 4819 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties