Omschrijving

In de wijk Carnisse, dicht nabij het Winkelcentrum Zuidplein, bieden wij u dit goed onderhouden 4-kamer appartement aan. Welkom aan de Walchersestraat 20b te Rotterdam!

Bij binnenkomst in de woning treft u de hal welke u toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De hal is voorzien van een vernieuwde meterkast (2024). De ruime woonkamer biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning waar u kunt genieten van de buitenlucht. De open keuken is voorzien van een L-vormig aanrecht en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een douchecabine, een wasmachine aansluiting en een toilet. De woning beschikt over drie slaapkamers allemaal gelegen aan de voorzijde van de woning. Een pluspunt is de eigen berging in de kelder, ideaal voor extra opslagruimte. De gehele woning is voorzien van een houten vloer wat bijdraagt aan een warme uitstraling van de woning.

Het appartement is gelegen in de wijk Carnisse, een fijne plek op zuid met het Zuiderpark als achtertuin. Carnisse ligt zeer centraal, met rond de wijk tal van voorzieningen op loopafstand: winkelcentrum Zuidplein, restaurants, het nieuwe Theater Zuidplein, Zwemcentrum Rotterdam en Ahoy. Ook wel het 'Hart van Zuid' genoemd. Mogelijkheden tot sporten, spelen en recreëren vindt men ruimschoots in het Zuiderpark. Metro- en busstation Zuidplein biedt openbaar vervoer in alle richtingen en via de Maastunnel is men snel in het Centrum. Meerdere uitvalswegen zijn in directe nabijheid.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Gesloten portiek met brievenbussen en bellen tableau.

Eerste verdieping:
- Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- De hal is voorzien van een meterkast welke in 2024 is vernieuwd;
- Middels de ruime woonkamer (ca. 4.74m x 3.55m) krijgt u toegang tot het balkon welke is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De open keuken (ca. 1.95m x 1.44m) is voorzien van een aanrecht in L-vorm en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, een afzuigkap, een losse koel/-vriescombinatie en een losse combimagnetron;
- De badkamer (ca. 1.48m x 1.44m) is voorzien van een douchecabine, een toilet, een boiler en een wasmachineaansluiting. De badkamer is in 2023 geheel vernieuwd;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.70m x 2.93m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.70m x 2.07m) is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.66m x 2.08m) is nu in gebruik als inloopkast maar is ook te gebruiken als slaapkamer;
- Het balkon (ca. 1.10m x 2.55m) heeft een ligging op het noordwesten en ligt aan de achterzijde van de woning;
- De gehele woning is voorzien van houten vloer.

Overig:
- Eigen berging (ca. 3.54m x 3.30m) in de kelder.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1939;
- Woonoppervlakte: ca. 53m²;
- Inhoud: ca. 175m³;
- Energielabel D;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van HR ++ glas;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van een houten vloer;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen;
- Actieve Vve middels een maandelijkse bijdrage van € 85,-;
- Verwarming middels een gaskachel (Dru Basso | 2005 | eigendom);
- Warm water middels een elektrische boiler (80 liter | huur | € 15,43,- per maand);
- De meterkast in de hal van de woning is in 2024 vernieuwd door Stedin;
- De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vind plaats in overleg (bij voorkeur eind december).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 187.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.537,74 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 85,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 53 m² Woonkameroppervlakte 17 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 175 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wasmachineaansluiting, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 11-09-2034 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming Gaskachels Warmwater Elektrische boiler huur Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen n.v.t. Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten n.v.t. Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie H Perceelnummer 2758A Index 29 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties