Omschrijving

Bent u opzoek naar een woning in een kindvriendelijke buurt? Welkom aan het Amelandseplein 17a te Rotterdam!

Bij binnenkomst in de woning krijgt u middels de overloop toegang tot de verschillende vertrekken. De overloop is voorzien van een toiletruimte en een meterkast. De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt genoeg mogelijkheden voor een gezellige zithoek. De eetkamer is middels en-suite-deuren bereikbaar vanuit de woonkamer. De keuken is voorzien van een aanrecht in L-vormige opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Middels de eetkamer is er toegang tot het loggia. Het loggia is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een ligging op het zuidoosten.

De overloop op de derde verdieping is voorzien van een vaste kast wat ideaal is voor het opbergen van uw persoonlijke spullen. De badkamer beschikt over een ligbad met douche en een wastafel. Verder is de gehele badkamer betegeld. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn beide voorzien van een knieschot en één slaapkamer beschikt over een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is tevens voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot het dakterras. Het dakterras heeft een ligging op het zuidoosten en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De woning is geheel voorzien van een laminaatvloer. De vierde verdieping van de woning is voorzien van een royale bergverdieping wat de mogelijkheid maakt tot het creëren van een extra slaapkamer.

Het appartement is gelegen in Pendrecht aan de zuidrand van Rotterdam. Door de ruime opzet, brede straten en groene karakter wordt Pendrecht ook wel één van de Zuidelijke Tuinsteden genoemd. Plein 1953 in het midden van de wijk is het ‘winkelhart’ van Pendrecht; hier kan men terecht voor de dagelijkse boodschappen. Met het Zuiderpark als ‘achtertuin’ heeft Pendrecht op loopafstand een gebied waar men kan spelen, sporten en recreëren. Je bent binnen no-time in de gezellige binnenstad, het winkelcentrum is op een steenworp afstand en de openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen zijn in directe nabijheid.

Interesse in de woning?
Laat een berichtje achter en we leggen de agenda's bij elkaar!

De indeling van de woning is als volgt:

De tweede verdieping:
- Middels de overloop (ca. 2.18m x 1.83m) krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
- De overloop is voorzien van een meterkast (ca. 0.85m x 0.87m);
- De toiletruimte (ca. 0.90m x 1.64m) beschikt over een zwevend closet en een fonteintje;
- De woonkamer (ca. 5.84m x 4.85m) is voorzien van veel ruimte en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning;
- De eetkamer (ca. 4.40m x 2.91) is toegankelijk vanuit de woonkamer middels en-suite-deuren;
- De open keuken (ca. 2.51m x 1.83m) is voorzien van een aanrecht in L-vorm en beschikt over een gaskookplaat, een afzuigkap en een koel-vriescombinatie;
- Het loggia (ca. 2.91m x 1.11m) heeft een ligging op het zuidoosten en is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Het balkon heeft een ligging op het noordwesten en is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De derde verdieping;
- Middels de overloop (ca. 2.23m x 1.78m) krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
- De overloop is voorzien van een vaste kast (ca. 1.28m x 0.80m) wat ideaal is voor het opbergen van seizoensgebonden spullen;
- De badkamer (ca. 1.37m x 1.78m) is geheel betegeld en beschikt over een ligbad met douche en een wastafel;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.53m x 2.38m) is voorzien van een knieschot. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.53m x 2.39m) is tevens voorzien van een knieschot.
- Slaapkamer 3 (ca. 3.89m x 2.99m) beschikt over een vaste kast. Middels deze slaapkamer is er toegang tot het dakterras;
- Het dakterras (ca. 2.05m x 5.00m) heeft een ligging op het zuidoosten en is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Vierde verdieping:
- De vierde verdieping is voorzien van een royale bergverdieping wat de mogelijkheid maakt tot het creëren van een extra slaapkamer.

Overige:
- Een eigen berging op de begane grond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1939;
- Woonoppervlakte: ca. 95m²;
- Inhoud: ca. 323m³;
- Energielabel E;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is in de keuken voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning is voorzien van een dakkapel;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. €165,36,-;
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Nefit | 2009 | eigendom);
- De woning is voorzien van een vliering;
- De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;

De oplevering vindt plaats in onderling overleg (kan direct).

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 269.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.836,84 Aanvaarding direct Bijdrage VVE p/m € 165,36 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 95 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Inhoud 323 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Dakterras Ja Energie Energieklasse E Energie einddatum 16-07-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen n.v.t. Onderhoud buiten Redelijk tot goed Toelichting onderhoud buiten n.v.t. Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 165,36 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie H Perceelnummer 2782 Index 39 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties