Omschrijving

~ OPEN HUIS MAANDAG 29 JULI 2024 VANAF 18:00 UUR TOT 19:00 UUR ~
U BENT VAN HARTE WELKOM!

Centraal wonen in Zuid? Welkom aan de Zwartewaalstraat 85 te Rotterdam.

Bij binnenkomst in de woning komt u in de hal die u toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. De woonkamer is voorzien van veel ruimte en daglicht door de grote ramen in de kamer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een aanrecht in hoekopstelling. De badkamer is stijlvol afgewerkt met siertegels die een luxe uitstraling geven. De ruimte beschikt verder over een ruime inloopdouche, een wastafel met spiegel en een toilet. De woning heeft twee slaapkamers. Beide kamers zijn licht en bieden voldoende ruimte. Het balkon is gelegen op het zuidoosten met prachtig, weids uitzicht over Rotterdam.

De woning ligt in de levendige en multiculturele wijk Tarwewijk in Rotterdam-Zuid met nabij de Maastunnel, waardoor u snel in het centrum van Rotterdam bent. De buurt biedt diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, en eetgelegenheden, vooral in het nabijgelegen winkelcentrum Zuidplein. Openbaar vervoer is goed geregeld met bus-, tram-, en metroverbindingen (metrostation Maashaven op loopafstand). Voor recreatie zijn het Zuiderpark en verschillende sportfaciliteiten dichtbij. Er zijn meerdere scholen, kinderdagverblijven en het Ikazia Ziekenhuis in de buurt. Het historische Katendrecht biedt culturele attracties zoals musea en theaters. De locatie heeft ook goede bereikbaarheid via de A15 en A16, met gemakkelijke toegang tot andere steden.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Zesde verdieping:
- Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
- De woonkamer (ca. 4.80m x 3.30m) is voorzien van veel ruimte en is gelegen aan de achterzijde van de woning waar u mooi uitzicht heeft over Zuid;
- De keuken (ca. 2.16m x 2.09m) is voorzien van een aanrecht in hoekopstelling;
- De badkamer (ca. 1.99m x 2.13m) beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een toilet;
- Slaapkamer 1 (ca. 4.44m x 3.23m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon welke een ligging heeft op het zuidoosten;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.06m x 3.23m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft uitzicht over de wijk Katendrecht.

Overige:
- Het balkon is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een ligging op het zuidoosten met prachtig, weids uitzicht over de wereld stad Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1957;
- Woonoppervlakte: ca. 61m²;
- Inhoud: ca. 201m³;
- Energielabel E;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning valt onder de opkoopbescherming;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer;
- De woning is voorzien van houten kozijnen aan de voorzijde van de woning;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen aan de achterzijde van de woning;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €185,- per maand incl. €45,- stookkosten;
- Gezien het bouwjaar zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

De oplevering is in onderling overleg.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 200.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.278,69 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 185,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 61 m² Woonkameroppervlakte 10 m² Inhoud 201 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 6e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Lift Energie Energieklasse E Energie einddatum 07-04-2025 Isolatie Dubbel glas Verwarming Blokverwarming Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen n.v.t. Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten n.v.t. Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie H Perceelnummer 2467A Index 44 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties