Omschrijving

Wilt u comfortabel, rustig en toch centraal wonen? Dagelijks genieten van een prachtig uitzicht?

Van harte welkom aan de Reyerdijk 35b!

Dit prachtige penthouse is gelegen op de 17e en 18 etage met een schitterend en panoramisch uitzicht met als middelpunt de skyline van de Rotterdam. Wij willen u een kort voorproefje geven van wat deze prachtige woning u te bieden heeft!

Bij binnenkomst op de zeventiende verdieping heeft u toegang tot de verschillende vertrekken! De half open keukenruimte is praktisch ingedeeld met een keukenblok in wandopstelling en voorzien van hoogwaardige (inbouw)apparatuur. De prachtige, lichte woonkamer biedt een fijne sfeer met voldoende ruimte voor een eetgedeelte bij de schuifpui. Eén van de hoogtepunten van deze verdieping is het ruime dakterras dat rondom de woning loopt, waardoor u altijd kunt genieten van een panoramisch uitzicht. Het dakterras biedt een fenomenaal uitzicht over de skyline van Rotterdam!

Op de achttiende verdieping treft u een prachtige vide aan! U heeft wederom via de hal/overloop toegang tot diverse vertrekken. Deze verdieping beschikt over een ruime inloopkast, ideaal voor het opbergen van uw kleding en accessoires. De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger en kan tevens dienst doen als bergruimte. De volledig betegelde badkamer biedt luxe met een ligbad, een douche en een wastafel. Vanuit de slaapkamers op deze verdieping heeft u toegang tot een ruim balkon dat op het oosten is gelegen. Hier kunt u in de ochtend genieten van de opkomende zon en een prachtig uitzicht.

Het appartement is centraal en rustig gelegen in een goed onderhouden woonwijk met alle faciliteiten binnen handbereik. Denk aan het winkelcentrum ''Keizerswaard'' of de winkelstraat aan de Bredenoord voor de dagelijkse boodschappen. De opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus en tram) bevinden zich op loopafstand en de snelwegen A15/A16/A29 zijn dichtbij. Verder bevinden zich nog veel diverse voorzieningen in de directe omgeving zoals het Maasstad ziekenhuis, treinstation Lombardijen, diverse scholen en het park De Twee Heuvels waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling. Kortom: De ideale woonlocatie!

Benieuwd naar dit prachtige appartement?
Wij nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Gesloten entree met videofoon, brievenbussen, traphuis en een royale hal met lift;
- Eigen parkeerplaats op voorgelegen afgesloten parkeerterrein (toegankelijk met slagboom).

Zeventiende verdieping:
- Entree | hal met toegang tot diverse vertrekken;
- De half- betegelde toiletruimte met fonteintje en hangend closet;
- De half- open keukenruimte met keukenblok in twee rechte opstellingen (ca. 3.33 cm. x 2.19 m), voorzien van Amerikaanse koelkast, magnetron/combioven, vaatwasser en 5 pits gaskookplaat;
- De prachtige, lichte woonkamer met eetruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

Het dakterras is ruim en loopt rondom de woning.

Achttiende verdieping:
- Vide en hal met toegang tot diverse vertrekken. Ook de meterkast bevindt zich hier;
- Inloopkast;
- De half/ betegelde toiletruimte is voorzien van een fonteintje en hangend closet;
- Ideale wasruimte met wasmachine en droger- aansluiting. Tevens te gebruiken als bergruimte;
- De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel.

Op deze verdieping betreedt u vanuit de slaapkamers het ruime balkon gelegen op het oosten.

Slaapkamer(s):
- Slaapkamer 1 met toegang tot het balkon;
- Slaapkamer 2 met toegang tot het balkon en is voorzien van een kast.

Overige informatie:
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie;
- De woning is voorzien van vloerverwarming in woonkamer en keuken.
- De woning is voorzien van een schuifpui;
- Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie.

Informatie Vve:
- In 2022 is het schilderwerk van de inpandige balkons opnieuw geschilderd.

Berging:
- De berging/box is gelegen op de begane grond en voorzien van elektra;
- Gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw.

Let op! De parkeerplaats is gelegen op erfpachtgrond, eindigende 17 mei 2097 en de betaling van erfpachtcanon is afgekocht tot en met 17 mei 2048.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1999;
- Inhoud: ca. 395 m³;
- Woonoppervlakte: ca. 120 m²;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van € 193,11.
- Verwarming en warm water (CV-ketel | 2014 | Remeha).

Oplevering: in onderling overleg.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 545.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.541,67 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 231,28 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1999 Bouwjaar toelichting n.v.t. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 395 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 47 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 17e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift, Schuifpui Energie Energieklasse B Energie einddatum 30-06-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting n.v.t. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen n.v.t. Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten n.v.t. Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 231,28 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmonde Sectie D Perceelnummer 4921 Index 81 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmonde Sectie D Perceelnummer 4921 Index 133 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2048-05-17

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties